Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) - это специальное некоммерческое объединение, которое может создаваться гражданами РФ на добровольных началах для того, чтобы члены этой организации могли вместе решать определенные хозяйственные задачи в садоводстве. Следует понимать, что фактически любое СНТ является юридическим лицом, которое обязано платить налоги на общих основаниях, а для уплаты этих налогов обычно используются членские взносы участников СНТ. Но какие налоги платит СНТ в 2019 году? Любое садовое некоммерческое товарищество обязано платить 4 видов налогов:

• Платит ли СНТ налог на имущество? Да, СНТ обязано уплачивать налог на все имущество, которым оно владеет. Следует понимать, что налог на имущество является региональным налогом, поэтому его размер устанавливается региональным законодательством. Также следует помнить, что налог не может быть выше 2,2%.
• Земельный налог. Каждый владелец земельного участка также обязан платить налог на землю. Этот налог также является региональным. В среднем его размер составляет 0,1 - 0,5%, а налоговой базой в таком случае является кадастровая стоимость участка. В некоторых регионах налог может состоять из двух частей - какие-то объекты облагаются одним налогом, а другие объекты - другим налогом.
• Налог на земли общего пользования в СНТ. Этот налог фактически является разновидностью земельного налога. Объектом налогообложения является земля, которая находится в коллективной собственности и не используется для садоводства (это могут быть дороги, парки, детские площадки и так далее). Правила тут все те же - налог является региональным, средний размер налога составляет 0,1 - 0,5% и так далее. Следует помнить, что в 2019 году вступит в силу закон, согласно которому коллективную собственность можно будет переводить в долевую. После перевода общей земли в личную собственность необходимо будет платить налог на эту землю на общих основаниях
• НДФЛ. Если СНТ заключается с кем-либо трудовой , то после получения денег такой человек обязан заплатить НДФЛ на общих основаниях.
• В некоторых случаях также придется заплатить водный налог. Впрочем, в большинстве случаев СНТ не платят налог на воду, поскольку использование воды для полива огородов и садовых участков не облагается налогом.

Подача деклараций

Теперь вы знаете о том, какие налоги должно платить СНТ в РФ и как устроено налогообложение СНТ. Узнаем, как СНТ должны подавать налоговые декларации:

• СНТ в конце каждого налогового периода заполняет налоговую декларацию на общих основаниях. После этого декларации передается в ФНС России по месту . Если декларация не содержит ошибок, то ФНС подписывает ее и ставит печать. После этого председателю СНТ приходит оповещение о том, что Федеральная налоговая служба приняла декларацию. После этого нужно заплатить все налоги согласно данным, которые указаны в декларации.
• Если в течение налогового периода у СНТ не возникает обязательств по уплате некоторых налогов, то СНТ должна отразить этот факт в налоговой декларации. Если этого не сделать, то СНТ может быть оштрафована.
• Для покрытия налогов обычно используются целевые и членские взносы, которые делают участники СНТ.

IVM писал(а): Начните с главного: вы в налоговой инспекции зарегистрированы? Ваше полное название соответствует закону (т. е.

вы реорганизовались в СНТ из СТ)? А устав? Свидетельства о регистрации юрлица и постановке на налоговый учёт в наличии? Выписка из ЕГРЮЛ есть? В ней указан действующий председатель или какой-нибудь старый?Когда разберётесь с этим, смотрите документы, что у вас (СНТ, юрлица) есть в наличии, т. е. какие документы. В частности, на земли общего пользования. Буду пытаться узнать. Теперь хоть знаю, ЧТО именно надо узнавать. Пока же все наши вопросы к правлению разбиваются об отказ. Председатель-необразованная женщина из метстных, 75лет. Казначей-московская, всем верховодит, правление «под себя» собрала. И они все ей верят на слово и ни разу не пытались даже прочитать хоть какой-нибудь документ, хоть устав. «Анжела сказала»-и все)) А она никакие док-ты не показывает.

Внимание

Согласно ст. 20 Водного кодекса России за использование водозабора из речных бассейнов или водоемов для полива дачных участков взимается определенная плата.

Такая пошлина оплачивается самим дачником, если он является собственников земли, или товариществом, если оно фактический владелец всей территории общности.

Как рассчитывается сумма оплаты за полив? Эта величина определяется муниципалитетом на основании ПП РФ № 876 от 30.12.06.

с учетом поправочного коэффициента, различного по субъектам Федерации.

Бухгалтерский учет в СНТ Все начисленные налоги должны в обязательном порядке отражаться в бухгалтерском учета садоводческого некоммерческого товарищества.

Однако бывают ситуации, при которых членом товарищества не является профессиональный бухгалтер, а потому ведение бухгалтерского учета становится для СНТ проблематичным.

Согласно налоговому законодательству СНТ имеют право использовать упрощенную систему налогообложения, при которой разрешается не вести бухгалтерский учет в полном смысле этого понятия, а лишь составлять Книгу учета доходов и расходов.

Если используется общая система налогообложения, в налоговые органы должны представляться налоговые декларации, по которым сотрудники контролирующих служб могут проверить правильность расчет авансовых платежей.

Налогообложение садоводческих некоммерческих товариществ

Ставка сборов в год не может превышать 3% от 12 установленных Законом размеров минимальной месячной оплаты труда для физического лица и 3% от годового фонда заработной платы, рассчитанного, исходя из установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, для юридического лица.Ставки в городах и районах устанавливаются соответствующими представительными органами власти - местными Советами народных депутатов, а в поселках и сельских населенных пунктах - на собраниях и сходах жителей.

В то же время органы законодательной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления наделены правом предоставлять отдельным категориям плательщиков льготы, в т.ч.

и садоводческим товариществам, по взимаемым местным налогам.

Земельныйэксперт

Может, до сих пор местные налоговики не обращали внимания на такую «мелочь»?Или руки не доходили..Или председатель из общих взносов платила(как это бывало раньше, насколько я поняла)..? но правление говорит, что не платило, «Ваша земля, ваши проблемы» Непонятно, в общем…

Hilary00 писал(а):В прошлом году наше СНТ ободрали штрафами и судебными издержками тысяч на 30.

И хотя во всех этих бедах виноват был председатель, деньги-то снимали с расчетного счета СНТ.

Вот я как раз боюсь, что у нас нечто подобное произойдет.

И с IVM согласна, виноваты все, потому что всех устраивает такая система,»меня не трогают, и ладно» Но, например, построенный забор числится на имя казначея.

Ну, она -покупатель, лично. И деньги от взносов все хранятся на её сберкнижке, личной(правда, с доверенностью на председателя и еще кого-то, кого не называют).

Как правильно платить зарплату в снт и как платить налоги

Узнаем, как СНТ должны подавать налоговые декларации:

• СНТ в конце каждого налогового периода заполняет налоговую декларацию на общих основаниях. После этого декларации передается в ФНС России по месту регистрации.Если декларация не содержит ошибок, то ФНС подписывает ее и ставит печать.После этого председателю СНТ приходит оповещение о том, что Федеральная налоговая служба приняла декларацию.После этого нужно заплатить все налоги согласно данным, которые указаны в декларации.
• Если в течение налогового периода у СНТ не возникает обязательств по уплате некоторых налогов, то СНТ должна отразить этот факт в налоговой декларации.

Снт: новый взгляд

Причины, по которым СНТ не могут быть переведены на систему налогообложения для сельскохозяйственных производителей.
О системе налогообложения для сельскохозяйственных производителей подробнее … 9.

Штрафы и пени Ответственность за непредоставление налоговой декларации.

Расчёт штрафа в случаях предоставления декларации в течение до 6 месяцев после истечения срока её подачи и после 6 месяцев.

Наложение административных штрафов за непредоставление налоговой, статистической и другой форм отчётности согласно действующему законодательству Российской Федерации в соответствующие органы Государственной налоговой службы, государственные органы статистики, юстиции (регистрационные органы некоммерческой организации) и другие государственные органы. Размер административного штрафа. О штафах и пени по налогам в СНТ подробнее … 10.

Форма уплаты налогов Уплата налогов через банковкие счета.

Налоги снт

Участки совместной собственности (остановки, проселочные дороги и переулки) в этом случае также подлежат налогообложению.

Собственники дачных участков, при любой форме собственности обязаны уплачивать следующие виды пошлин:

1. Налог на имущество.
2. Налог на садовые и дачные земли.
3. Налог на доход физических лиц.

Имущественная пошлина – это налог регионального (для организаций) и местного (для физических лиц) характера.

Объектом налогообложения является собственность компании или гражданина. Если рассматриваемый объект находится в ведении садоводческого товарищества – ставка пошлины не может превышать 2.2%. Если владелец имущества физическое лицо – налоговая ставка устанавливается региональными нормативами.

Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»! Для получения консультации обратитесь к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

• Для Москвы и МО: +7 499 350 80 66
• Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 309 43 30
• Вся Россия: +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

Налог на имущество садового и дачного объединения, которое находится в общей совместной собственности, уплачивается ее владельцами в соотношении обладания долями.

То есть физические лица несут солидарную ответственность по погашению суммы такой пошлины.

Налог на доход физических лиц исчисляется в зависимости от совокупной прибыли собственника дачного участка или некоммерческой организации.

Если меня не устраивают условия садоводческого некоммерческого товарищества, могу ли я выйти из него? Безусловно, каждый член СНТ имеет возможность покинуть товарищество и индивидуально заниматься своим садоводческим участком.

При этом необходимо четко понимать, что за различные услуги сторонних организаций собственник должен самостоятельно платить денежные средства, а также оплачивать товариществу за использование в своих целях объектов, которые принадлежат товариществу, к примеру, подъездные пути или внутренние дороги.

Для этого должен быть составлен специальный договор, в котором будут отражены все существенные пункты данного соглашения. Вопрос №3. Может ли собственник садоводческого участка выдвигать себя в члены правления СНТ, если он не является членом этого СНТ? Нет, такого права он не имеет.

Источник: http://kvirinal.ru/platyat-li-snt-nalog-s-vznosov/

Налогообложение – СНТ Аксаец

Налог на землю: сегодня и завтра

Многие россияне пристально следят за изменениями в налоговом законодательстве только из-за того, что они обладают собственными «наделами».

Ведь даже небольшой участок, принадлежащий кому-то на праве собственности, праве постоянного, то есть бессрочного, пользования или праве пожизненного наследуемого владения, обязывает физическое или юридическое лицо платить налог на землю. А эта процедура требует строгого соблюдения.

Статус налога на землю

Поэтому многие, чтобы не «сердить» налоговые органы, спешат все сделать так, как того требует закон.

В этом смысле меньше других беспокоятся только те, кому земельные участки принадлежат на правах безвозмездного срочного пользования или переданы по договору аренды, так как они не облагаются налогом на землю. В данном случае речь идет не только о физических лицах, но и организациях.

Налог на землю относится к местным налогам. Органы власти каждого субъекта федерации устанавливают не только размер, но и порядок, срок уплаты и налоговые льготы. Таким образом, местные органы власти устанавливают и налоговые ставки.

Налоговый кодекс таков, что в нем предусмотрен верхний предел уплаты налога. А сколько именно необходимо платить, каждый из нас как физическое лицо может подсчитать и сам.

Для этого необходимо только знать, какова кадастровая стоимость участка земли, то есть налоговая база за календарный год.

В налоговых органах ее знают не хуже вас, поскольку государственный земельный кадастр предоставляет им все необходимые сведения.

Сколько платить за свою землю

Что касается налоговой базы, то ранее она определялась как кадастровая стоимость по состоянию на первое января того года, который является налоговым периодом. Однако с первого января 2010 года федеральным законом от 28.11.2009 г.

№ 283-ФЗ пункт 1 статьи 391 НК РФ был дополнен новым положением.

Теперь налоговая база по земельному участку, образованному в течение налогового периода, определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки участка на кадастровый учет.

Подчеркнем при этом, что данная поправка касается только физических лиц.

А налогоплательщики из числа организаций определяют налоговую базу все так же самостоятельно и на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сумма налога на землю исчисляется тогда, когда истекает налоговый период. В данном случае это процентная доля налоговой базы, которая соответствует налоговой ставке. Организации исчисляют сумму налога и авансовых платежей самостоятельно.

Также самостоятельно исчисляют сумму налога и авансовых платежей индивидуальные предприниматели, но только в отношении земельных участков, которые используются для предпринимательской деятельности.

Если же налогоплательщиками являются физические лица, то сумма налога на землю и авансовых платежей по нему исчисляется уже налоговыми органами.

Особенности уплаты налога на землю физическими лицами

Пункт 15 статьи 396 НК РФ указывает на то, что физические лица уплачивают земельный налог в повышенном размере, если земельные участки предназначены для жилищного строительства.

В течение трех лет – в двойном размере.

А за период строительства, который превышает это срок, – в четырехкратном размере вплоть до государственной регистрации прав на простроенный объект недвижимости.

Однако, данное правило не касается участков, приобретенных для индивидуального жилищного строительства (в большинстве случаев граждане обзаводятся землей именно для этого).

К большой радости физических лиц, которые ведут индивидуальное жилищное строительство, сообщаем, что с первого января 2010 года повышающие коэффициенты к ним не применяются.

Есть смысл рассказать и о том, какие изменения произошли для физических лиц в части порядка и сроков уплаты налогов и авансовых платежей по налогу на землю.

В прежней редакции статьи 397 НК РФ конкретный срок давности для взыскания задолженности по земельному налогу для физических лиц не предусмотрен. Судебная практика сводится к тому, что этот срок равен трем годам.

Теперь же установлено ограничение на взыскание задолженности, если она возникла не менее трех лет назад.

Если расчет базы соответствующего налога производит инспекция, то обязанность по уплате этого налога возникает не ранее даты получения такого уведомления.

Теперь же инспекция вправе направить уведомления налогоплательщику, а физические лица обязаны уплатить земельный налог, только за три налоговых периода, которые предшествуют календарному году его (уведомления) направления.

Внесенные изменения, которые уже действуют, отнюдь не последние. Дело в том, что законодатели готовят очередные нововведения.

В перспективных планах – введение налога на недвижимость, который заменит собой налог на землю и налог на имущество физического лица.

Если сегодня мы рассчитываем налог на землю с учетом кадастровой стоимости участка, а налог на имущество физического лица – с учетом стоимости БТИ, то налог на недвижимость будет находиться в прямой зависимости от рыночной стоимости недвижимого имущества.

Источник: http://aksaez.ru/poleznye-stati-dlya-sadovoda/nalogooblozhenie.html

Особенности налогообложения дачного дома

Для многих собственников необходимость платить налог на дачный дом по новым правилам стала неожиданностью. Изменения в налоговом законодательстве привели к тому, что сумма налога повысилась в несколько раз. Важно знать, какие нововведения используются, кто может рассчитывать на льготы.

Налоги за дачу

Каждый хозяин недвижимости в России обязан платить налоги, и владельцы дачных домов не стали исключением.

У некоторых собственников возникают трудности в связи с тем, что последние несколько лет в сфере налогообложения происходят изменения.

В первую очередь они связаны с тем, что платеж рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

Оплата имущественного налога имеет особенности:

1. платить необходимо только после уведомления из налоговых органов;
2. если плательщик не получил уведомление, он обязан лично обратиться в налоговую инспекцию;
3. налог на дом или другое имущество платится, если право собственности зарегистрировано по правилам.

Владелец дачного домика обязан платить налоги на сам жилой дом и землю.

Земельный

Дачные наделы облагаются земельным налогом. Изменений в правилах расчета не предусмотрено. Земельный налог определяется и платится следующим образом:

1. Сбор оплачивается после регистрации права собственности.
2. Расчеты осуществляются на основании кадастровой стоимости земли, как и ранее.
3. Налоговые ставки в разных регионах страны отличаются, но не превышают максимальный уровень – 0,3%.
4. Ряд граждан имеют льготы.

Помимо земельного налога, собственнику необходимо платить за нежилые постройки.

На имущество

До 2015 года налог на частные дома рассчитывался с учетом инвентаризационной стоимости, которую рассчитывало БТИ. Благодаря нововведениям вся жилая и нежилая недвижимость оплачивается на основании кадастровой стоимости, как и загородные дома.

Законопроект рассчитан на продолжительный срок, поэтому изменения будут вводиться постепенно до 2020 года. Инвентаризационная стоимость гораздо ниже, чем кадастровая, поэтому сумма имущественного налога повысилась.

Налоговая ставка варьируется от 0,1% до 2-3% и зависит от большого количества факторов. В первую очередь это стоимость недвижимости. Чем она выше, тем больше процентная ставка. Кроме того, определять ставку по региону имеют право местные власти.

Кадастровая стоимость дачного дома определяется с учетом следующих факторов:

• расположение (район населенного пункта);
• инфраструктура;
• стоимость квадратного метра жилья в регионе.

Существует такое понятие, как налоговый вычет. Это количество квадратных метров, которые не учитываются при расчете налога. Для дачных домов стандартный вычет составляет 50 кв. м. Если садовый дом в СНТ по площади меньше указанного вычета, то он покрывает расходы на уплату налога.

Льготы для пенсионеров

Что касается обычного земельного налога, то федеральных льгот для них не установлено.

Все средства уходят в бюджет региона или населенного пункта, которому принадлежит участок, и именно местные власти устанавливают налоговую ставку.

На федеральном уровне определяется лишь минимальный и максимальный предел ставки, который нельзя превышать.

Определяется региональными властями и порядок уплаты налога. В некоторых регионах пенсионеры освобождаются от уплаты.

Для того чтобы выяснить, есть ли льготы в конкретном населенном пункте, необходимо обратиться в местную налоговую инспекцию.

Если возможность есть, необходимо подать заявление и документы. Автоматически льготы не предоставляются.

К примеру, в Москве таких послаблений для пенсионеров нет, а в Московской области они могут рассчитывать на освобождение от уплаты. В Одинцово не платят работающие пенсионеры и т. д.

Если у жителя Санкт-Петербурга есть участок общей площадью менее 25 соток в некоммерческом товариществе, то налог не высчитывается.

В других регионах пенсионеры получают 50% скидку при уплате налога на землю.

Важно! Пенсионер, находящийся в статусе инвалида, ветерана или Героя СССР, может рассчитывать на общефедеральные льготы.

Налог на садовый дом для пенсионеров также подразумевает получение льгот.

Для того чтобы воспользоваться этой льготой, гражданину следует поставить налоговую службу в известность о своем статусе.

Понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт плательщика;
• пенсионное свидетельство;
• правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если пенсионер не пользуется льготами и не платит налог, будут начисляться пени.

Продажа

Может ли доход от продажи дачи облагаться налогом? Да, налоговое законодательство содержит такую норму. Установлена определенная ставка для граждан РФ – 13%. Иностранцы, продающие недвижимость, платят 30%. Собственник может быть освобожден от уплаты.

Ранее НДФЛ не платили продавцы недвижимости, если владели ею более 3-х лет. С 2018 года это срок продлен до 5 лет.

Налог на прибыль оплачивается самостоятельно, так как налоговые органы не присылают уведомлений. Если плательщик просрочит платеж, ему придется выплачивать штрафы.

По общим правилам ежемесячно начисляется не менее 5% от суммы долга.

Допускается, что иногда собственник может продать недвижимость спустя 3 года и не платить НДФЛ:

1. если имущество получено плательщиком по наследству или договору дарения;
2. право собственности оформлено в результате приватизации;
3. недвижимость получена на основании договора ренты (пожизненного содержания собственника).

Такая продажа не облагается налогом до тех пор, пока не внесены дополнительные изменения.

Дополнительные вычеты

Законодательством установлен вычет, который используется при продаже или покупке домов.

1. Если продавец за полученные деньги приобрел равноценную недвижимость. Например, продав дом, расположенный на территории одного садоводства, он купил такую же дачу на территории другого СНТ.
2. Налоговый вычет можно получить, если сумма сделки не превышает 1 млн рублей.
3. Вычет могут получить и покупатели, если приобретают участок с жилым строением на сумму не более 2 млн рублей.

Подробную информацию о вычетах можно получить, обратившись к сотрудникам налоговой инспекции.

Налог на обычный дачный дом рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Ранее таким образом определялся только сбор за землю.

Но так как кадастровая стоимость приравнивается к рыночной, то неудивительно, почему сумма налога возросла.

За дачный дом не нужно платить только тогда, когда его площадь менее 50 кв. м. Пенсионеры освобождены от уплаты.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ налогом на прибыль не облагаются осуществлённые в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с ГК РФ. При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются также доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определённому организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования.

Статья 251 НК РФ содержит исчерпывающий перечень целевых поступлений, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Таким образом, так как целевые поступления некоммерческим организациям не облагаются налогом на прибыль, при осуществлении уставной деятельности некоммерческой организацией налога на прибыль не возникает.

Согласно ст. 246 НК РФ российские организации признаются плательщиками налога на прибыль. Статьёй 11 НК РФ российские организации определены как юридические лица, образованные в соответствии с законодательством Российской Федерации, к ним относятся в том числе и СНТ. При этом гл. 25 НК РФ, регулирующая порядок обложения налогом на прибыль организаций, не предусматривает льгот для некоммерческих организаций.

На основании ст. 247 НК РФ объектом обложения налогом на прибыль организаций признаётся прибыль, полученная налогоплательщиком, которая определяется как разница между полученными доходами от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационными доходами и расходами, связанными с производством и реализацией, и внереализационными расходами.

В соответствии с п. 1 ст. 289 НК РФ все налогоплательщики независимо от наличия у них обязанности по уплате налога и (или) авансовых платежей по налогу, особенностей исчисления и уплаты налога обязаны по истечении каждого отчётного и налогового периода представлять в налоговый орган по месту своего нахождения и месту нахождения каждого обособленного подразделения соответствующие налоговые декларации в порядке, определенном указанной статьей. Следовательно, на садоводческие некоммерческие товарищества, которые являются плательщиками налога на прибыль организаций, распространяются положения п. 1 ст. 289 НК РФ.

Вместе с тем п. 2 ст. 289 НК РФ предусмотрено, что некоммерческие организации, у которых не возникает обязательств по уплате налога, то есть не имевшие в течение отчётного года доходов от реализации товаров (работ, услуг) и внереализационных доходов, а осуществляющие деятельность только за счёт целевых поступлений, представляют налоговую декларацию по упрощённой форме по истечении налогового периода (года) - не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Таким образом, некоммерческие организации (в том числе садоводческие некоммерческие товарищества), у которых не возникает обязательств по уплате налога на прибыль организаций, представляют в налоговые органы декларацию по упрощённой форме только по истечении налогового периода. В состав этой декларации входят:

• титульный лист (Лист 01);
• Лист 02 "Расчёт налога на прибыль организаций" (без приложений);
• Лист 07 "Отчёт о целевом использовании имущества (в том числе денежных средств), работ, услуг, полученных в рамках благотворительной деятельности, целевых поступлений, целевого финансирования".

Декларация составляется по форме, утверждённой Приказом Минфина России от 7 февраля 2006 г. N 24н "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на прибыль организаций и Порядка её заполнения".

В России утвердили новый федеральный законопроект под номером 217. В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов - а это почти каждый второй житель нашего государства - будут жить по новым правилам.

В 2018 году изменения не проявились, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.

Новый Закон о СНТ в 2019 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ

Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2017 года. При ответах на важные вопросы по организации и устройстве СНТ будет опираться на него.

Во-первых, для того, чтобы граждане могли вести садоводческую или огородническую деятельность, им необходимо:

1. Быть собственниками соответствующих участков или иметь желание по приобретению такой земли.
2. Зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации.

Во-вторых, про решение формирования новой организации должно быть обговорено на общем собрании собственников-владельцев участков, которые планируется включить в СНТ или ОНТ.

Заметьте , чтобы создать СНТ или ОНТ, потребуется минимум 3 голоса граждан, выступающих в роли учредителей. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.

Важно : в товарищество должно входить минимум 7 человек!

Кроме того, на собрании следует оформить список членов, которые будут объединены в новой организации, с указанием ФИО, правоустанавливающих документов и кадастровых номеров всех участков.

Членом организации, согласно статье 12 того же закона, могут быть:

1. Только физлица.
2. Собственники участков, предназначенных для садоводческой или огороднической деятельности и расположенных в границах территории СНТ или ОНТ. Следует иметь при себе соответствующие документы, подтверждающие права на владение участком.
3. Лица, написавшие личные заявления в правление товарищества. В документе стоит прописать инициалы заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, по которому могут прислать письмо, а также электронную почту и согласие на соблюдение устава организации.

Не забывайте, что органы СНТ или ОНТ должны в течение 3 месяцев выдать заявителю членскую книжку или другую документацию, которая подтвердить членство в товариществе.

При отказе заявителю должны сообщить о том, что в членстве отказано.

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли . Именно по нему можно определить, что можно построить на участке.

Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки - то и постройки подразделяют, исходя из этого.

Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках?

На садовых участках земли можно строить капитальные строения.

К капитальным строениям относится:
	Жилой дом.
	Садовый дом для сезонного использования.
	Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п.

Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

Какие постройки возводятся на огородных земельных участках?

На такой земле разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Их нельзя оформить в собственность – даже, если они будут выглядеть, как объект капстроительства.

Помните , что некапитальные постройки возводятся без фундамента. Их можно снести/перенести/разобрать.

Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой.

Зарегистрировать его получится, только если поменяется вид разрешенного использования земли.

Прописка в СНТ в 2018 и 2019 гг – изменения в законе о садовых товариществах, мифы и реальность

Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2018 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.

В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.

В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще.

Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.

Для этого необходимо соответствовать требованиям:

1. Иметь инфраструктуру коттеджного поселка.
2. Размещаться в границах населенного пункта.
3. Все домовладения должны быть причислены к жилым.
4. Вид разрешенного использования земли должен быть изменении на ИЖС у каждого владельца.

В таком поселке будет легко оформить прописку.

Новости о членских взносах в СНТ и налогах в 2019 году – какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?

Расскажем о новшествах, которые касаются финансовой стороны:

1. Самая главная новость для всех огородников и садоводов – отменили вступительные взносы. Теперь, чтобы стать членом СНТ или ОНТ нет необходимости оплачивать взнос.
2. В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
3. Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
4. Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
5. Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
6. Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества. Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.
7. Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
8. Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.

Членские взносы могут быть потрачены на:
	Расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.
	Расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями.
	Благоустройство земельных участков общего назначения.
	Организацию охраной территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности.
	Проведение аудиторских проверок товарищества.
	Выплату зарплаты лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры.
	Организацию и проведение общих собраний членов товарищества, а также выполнение решений этих собраний.
	Оплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Рассмотрим и другой тип взносов - целевые

Целевые взносы могут быть направлены на:
	Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.
	Подготовку документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества.
	Проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый госреестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.
	Создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.
	Реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

На другие расходы взносы не могут быть потрачены - об этом гласит новый закон.

Межевание участков и новый Закон о садоводческих товариществах в 2019 году

Многие садоводы сообщают друг другу, что с наступлением 2018 года будет невозможно осуществить какие-либо сделки с землей, которая не прошла процедуру межевания .

Разберемся, так ли это на самом деле.

Напомним, что Акт Правительства РФ под номером 2236-р, был принят еще в 2012 году. В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков.

Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года.

Без процедуры межевания можно обойтись, если:

1. Земля была оформлена в собственность.
2. Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
3. Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.

В других случаях межевание просто необходимо.

Оформить в собственность недвижимость - или совершить с ней какую-либо сделку - в 2019 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка.

Теперь вы знаете, что новый законопроект не так уж и страшен для садоводов и огородников.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!